假理财骗老人失去房子 真保险4年仅卖出194单

假理财骗白叟失去屋子 真安全4年仅卖出194单
“以房养老”为何李鬼频出
直到母亲准备做手术,刘某才晓得父母这几年来已将所有积蓄投入包孕中安民生在内的几家公司发行的理财产物中。不仅仅是刘某…

假理财骗白叟失去屋子 真安全4年仅卖出194单

“以房养老”为何李鬼频出

直到母亲准备做手术,刘某才晓得父母这几年来已将所有积蓄投入包孕中安民生在内的几家公司发行的理财产物中。不仅仅是刘某的父母,那些选择中安民生等公司“以房养老”模式投资的老年人,或将陷入房财两空、老无所依的地步
。日前北京市公安局海淀分局通报称,犯罪嫌疑人已被刑事拘留。正规“以房养老”安全产物遇冷,打着“以房养老”幌子欺骗
老年人房产的欺诈案却被频频曝光。专家建议,要尽快制定和出台老年人住房反向典质包管政策,将其作为国度政策性营业归入我国养老保障体系,激励供应,餍足需求。

遇冷

4年累计承保194单

4月9日,北京市公安局海淀分局发微博称,针对大众
举报其辖区北京中安民生资产管理有限公司(中安民生资管)及中安民生养老办事有限公司处置非法集资一事,经海淀警方侦查,对涉事公司现实控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。

一方面是“骗子很热”,另一方面是“市场很冷”,老年人住房反向典质养老安全生长4年来,共有4家安全公司获得生长住房反向典质养老安全的资格,仅两家安全公司推出住房反向典质养老安全产物。目前,现实生长营业的唯一幸福人寿一家。

北京青年报记者从幸福人寿获悉,截至2019年3月底,幸福人寿反向典质养老安全营业在北京、上海、广州、武汉、南京、姑苏、大连、杭州8个城市累计承保133户(194单)。均匀投保年齿71岁,失独孤寡、空巢、低收入白叟更具有强烈的投保意愿。据统计,已经完成投保的投保人年齿均匀在71岁摆布,无子女家庭占据总数一半。

难点

安全公司风险大动力不足

中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文以为,生长住房反向典质有一个优势,那就是基层法律环境、社会诚信体系、中介办事机构质量等方面不尽完善。住房反向典质存款是一个新生事物,很多处所政府部门都是第一次接触,无论是政策法规,仍是营业流程、体系机制,都需求从头梳理建立。

比方,幸福人寿的“房来宝”每单营业从白叟签订投保意向书、屋宇评价、典质权人资质认定、屋宇典质、公证到最终各项手续完结领到养老金,通常都要花上2-3个月时间,最长的一单历时9个月。比方,在双方对屋宇评价代价、每个月
能支付的养老金数额达成统一之后,双方进入典质物及典质人相干
资质认定。从现实驾御来看,全部
流程出现了不少需求进一步捋顺的细节。比方,“屋宇性质”。我国房改后,有的屋子在补交土地出让金后成为可以自由上市买卖的商品房,但有的屋子因为单元为保密性单元等原因,只能在零碎外部

暮气流转。

再如“产权性质”。按照投保条款,投保白叟具有
100%完全产权的屋宇才可以做典质,因此补领结婚证、房产证增名等也是这个环节的常见问题。

与传统的典质存款都是正向典质,会约定一个具体的典质期限和金额不同,反向典质是不能提前约定典质期限和典质金额的,由此在部分政府部门的流程、规定等零碎都需求从头设置,否则没法支撑相干
营业办理。

建议

出台住房反向典质包管政策

郑秉文建议,国度出面委托某个部委具体履行
,对投保人和承保人供应“双向安全”;或国度授权某个金融机构,以国度信用为背书,对承保人供应“单向安全”。要尽快制定和出台老年人住房反向典质包管政策,将其作为国度政策性营业归入我国养老保障体系,激励供应,餍足需求。

此外,在法律环境层面,我国目前的《继承法》《物权法》《包管法》等还有待完善,具有一些法律衔接的空白点,需求勘误相干
法律条文,为反向典质创造优秀的法律环境。安全公司层面,在产物的标准化、支付的模块化、计算的代价化、期限的灵活化等改进空间也很大。

同时,也需求更多符合资质的社会力气,如贸易银行、公办或民办养老机构都介入到“以房养老”营业中来。更多市场主体的介入,才能扩展正规军市场的领域,增加产物和办事供应,也会带来更大的社会影响力。

幸福人寿反向典质养老安全办公室高级专员陈磊表示:“从这一创新营业行业阶段生长看,还要进一步完善相干
配套政策细则落地及管理办法出台。此次2019年《关于推进养老办事生长的定见》(下列简称《定见》)提出,在房地产买卖、典质登记、公证等机构设立绿色通道,简化办事程序,晋升办事效率,这就是回应了咱们之前的呐喊与诉求,政府发文何时尽快落地、怎么履行
到位还有待相干
职能部门切实介入、共同推动。”

别的,按照反向典质养老安全特质,他项权证(不动产登记证)上的最高债务额会远高于现时评价代价,《包管法》与《物权法》对此的定义与解释具有必然差异与冲突,相对来说,《物权法》更清晰体现保护最高债务额限度内的优先受偿权。法律层面若能尽快配套与完善,更有利于这一金融创新产物在世界推行

推戴。

相干
静态

国务院出台28条支撑“以房养老”安全

国度批准的“以房养老”安全产物,即老年人住房反向典质养老安全,现实上是一种将住房典质与终身年金安全相结合的创新型贸易养老安全营业。

其驾御方式是,具有
屋宇完全产权的老年人,将其房产典质给安全公司,继续具有
屋宇占有、使用、收益和经典质权人赞同的措置权,并按照约定条件支付养老金直至身死;白叟身死后,安全公司获得典质房产措置权,措置所得将优先用于偿付养老安全相干
费用。

该产物面对的投保人群为60岁以上具有
屋宇完全独立产权的老年人。供应老年人住房反向典质养老安全的为具备必然资质的安全公司。

2014年6月,原保监会发布《关于生长老年人住房反向典质养老安全试点的指点定见》,正式启动反向典质安全试点,试点城市为北京、上海、广州以及武汉等4个城市。2015年3月,幸福人寿的首款住房反向典质养老安全产物获批上市销售,试点进入实质性运作阶段。2018年7月31日,老年人住房反向典质养老安全正式扩展到世界规模。

4月16日,国务院办公厅印发《定见》,在这份重磅文件中,“养老普惠金融”成为亮点,“以房养老”安全与长期照顾护士五光十色安全、养老目标基金等产物一起被再一次明确提及,包孕6方面共28条具体政策措施。其中,在生长养老普惠金融方面,明确提出“支撑贸易安全机构在地级以上城市生长老年人住房反向典质养老安全营业”。

本组文/本报记者蔺丽爽

统筹/余美英


更多精彩报道,尽在https://petraugr.com